Хуснуллин заявил о срыве планов по вводу жилья в ряде российских регионов
Вице-премьер России Марат Хуснуллин сообщил, что отдельные субъекты страны не смогли выполнить намеченные показатели по вводу жилья в эксплуатацию. По его словам, причиной стали целый ряд объективных факторов, которые повлияли как на темпы строительства, так и на возможности застройщиков завершать проекты в установленные сроки.
Хуснуллин подчеркнул, что федеральный центр внимательно отслеживает динамику ввода жилья и сравнивает реальные показатели с утвержденными региональными планами. В большинстве субъектов, по его оценке, ситуация остается стабильной, однако есть территории, где объемы нового строительства оказались ниже запланированных значений.
По словам вице-премьера, невыполнение планов нельзя объяснить только "плохой работой" на местах: на стройотрасль заметно воздействовали внешние экономические условия, рост себестоимости строительства, логистические проблемы, дефицит рабочей силы и материалов, а также сложность реализации крупных инфраструктурных проектов, без которых невозможно вводить новые жилые кварталы.
Хуснуллин отметил, что в некоторых регионах нагрузка на инженерные сети и социальную инфраструктуру уже близка к предельной, что замедляет запуск новых площадок под жилищное строительство. Даже при готовности застройщиков и наличии спроса на жилье приходится дополнительно проектировать и строить дороги, школы, детские сады, линии электроснабжения и другие объекты, что удлиняет сроки реализации проектов.
Отдельным фактором он назвал изменения на финансовом рынке. Ужесточение условий кредитования, как для застройщиков, так и для граждан, могло повлиять на решения о старте или масштабировании строек. В ряде случаев девелоперы вынуждены были корректировать графики, переговариваться с банками, перерабатывать проекты, чтобы сохранить их экономическую устойчивость.
При этом вице-премьер подчеркнул, что на уровне страны в целом задача по наращиванию объемов жилищного строительства остается в числе приоритетов. Правительство намерено проводить точечную работу с отстающими регионами: анализировать, какие именно проблемы препятствуют выполнению планов, и предлагать инструменты для их решения - от дополнительной инфраструктурной поддержки до совершенствования градостроительного регулирования.
Он также напомнил, что целевые показатели по вводу жилья связаны не только с развитием строительной отрасли, но и напрямую затрагивают качество жизни граждан. Недостаточные темпы строительства ведут к сохранению дефицита комфортного жилья, росту нагрузки на старый фонд и ограничивают возможности семей улучшать жилищные условия.
По словам Хуснуллина, часть регионов, не выполнивших планы, столкнулась с резким ростом стоимости стройматериалов и услуг подрядчиков. Это привело к пересмотру смет, задержкам торгов и поиску новых поставщиков. В результате некоторые объекты были сдвинуты по срокам, а ввод домов перенесен на более поздний период.
Он отдельно указал, что в субъектах с неблагоприятными климатическими условиями строительный сезон укорочен, и любые задержки на этапе проектирования, получения разрешительной документации или поставки материалов немедленно отображаются на конечных сроках. Здесь особенно важна своевременная подготовка площадок и согласование всех процедур до начала "окна" активных работ.
Еще одним аспектом Хуснуллин назвал нехватку квалифицированных кадров. В быстрорастущих агломерациях строительный рынок трудовых ресурсов перегрет: компании конкурируют за рабочих, инженеров, специалистов по проектированию. В меньших регионах, напротив, возникает отток кадров в более обеспеченные центры. Это тормозит реализацию проектов и создает риски по соблюдению графиков.
Вице-премьер обратил внимание, что выполнение планов по строительству жилья тесно связано с развитием транспортной и социальной инфраструктуры. Там, где заранее формируются комплексные планы - с учетом новых развязок, общественного транспорта, социальных объектов, - девелоперы чувствуют себя увереннее, а проекты развиваются стабильнее. В регионах, где такая системная работа выстроена слабо, новые жилые массивы могут "зависать" на бумаге из-за отсутствия готовых решений по обеспечению их инфраструктурой.
Хуснуллин добавил, что при оценке итогов года правительство учитывает не только количество введенных квадратных метров, но и структуру строящегося жилья. Особое внимание уделяется массовому доступному сегменту, а также проектам комплексного развития территорий, которые позволяют создавать полноценных современные районы, а не точечную застройку без необходимой среды для жизни.
Он подчеркнул, что федеральные программы, включая поддержку инфраструктурных проектов и механизмы стимулирования спроса, будут скорректированы с учетом выявленных проблем. При необходимости, по его словам, возможны дополнительные решения по льготному кредитованию, расширению инструментов инфраструктурного финансирования и упрощению процедур, связанных с получением разрешений на строительство.
Вице-премьер также сообщил, что в ближайшее время ожидается детальный разбор ситуации по каждому региону, где планы по строительству жилья недовыполнены. По итогам такой "разборки полетов" будут сформированы адресные дорожные карты: где-то потребуется ускорить разработку документации по планировке территорий, где-то - выделить дополнительные средства на строительство инженерных сетей, а в ряде случаев - актуализировать региональные программы развития жилищного строительства.
Отдельное внимание планируется уделить диалогу с застройщиками. По словам Хуснуллина, важно понимать, какие барьеры они видят на практике: это могут быть длительные процедуры согласований, сложность подключения к сетям, непредсказуемость тарифов или условия кредитования. На основе этой обратной связи федеральный центр намерен корректировать регуляторную среду и механизмы поддержки.
Он отметил, что, несмотря на имеющиеся трудности, ориентиры по увеличению объема вводимого жилья остаются неизменными. Власти рассчитывают, что за счет "точечной настройки" мер поддержки, а также активизации работы на региональном уровне удастся не только наверстать недовыполненные показатели, но и создать запас прочности на последующие годы.
По оценке Хуснуллина, от эффективности жилищного строительства зависят сразу несколько ключевых направлений развития страны: демографическая политика, уровень урбанизации, инвестиционная привлекательность регионов и общее состояние строительной отрасли. Поэтому каждый срыв плана по вводу жилья рассматривается не как формальная статистическая проблема, а как сигнал о необходимости глубокой проработки ситуации.
Он подчеркнул, что правительство будет добиваться более равномерного развития жилищного строительства по всей территории России. Важно, чтобы новые квартиры появлялись не только в крупнейших мегаполисах, но и в средних, малых городах, а также в перспективных промышленных центрах, где формируются новые рабочие места и растет потребность в современной жилой застройке.
Вице-премьер выразил уверенность, что совместная работа федеральных и региональных властей, а также активное участие бизнеса позволят стабилизировать ситуацию в отстающих субъектах. В планах - переход от реагирования на уже случившиеся срывы к превентивной модели, когда возможные проблемы выявляются еще на этапе планирования проектов и устраняются до того, как они начнут влиять на итоговые показатели по вводу жилья.
Подводя итоги, Хуснуллин еще раз акцентировал: недовыполнение планов по строительству жилья в ряде регионов связано с объективными экономическими, инфраструктурными и организационными факторами, но это не снимает ответственности с управленческих команд. Главная задача сейчас - не искать виноватых, а выстроить систему, при которой подобные сбои будут минимизированы, а граждане смогут получать новое, комфортное и доступное жилье в запланированные сроки.
Комментарии