Минстрой разъяснил, кто на самом деле формирует цену квадратного метра жилья
Министерство строительства и ЖКХ России заявило, что не определяет рыночную стоимость квадратного метра жилья и не устанавливает ценники на недвижимость. В ведомстве подчеркнули: итоговая стоимость жилья - это результат действия рыночных механизмов, а не административного решения чиновников.
Поводом для разъяснений стала критика в адрес министерства со стороны спикера Госдумы Вячеслава Володина, который ранее высказал недовольство уровнем цен на жильё и поставил под сомнение работу Минстроя в этой сфере. На фоне общественного обсуждения министерству пришлось отдельно объяснить, какую именно роль оно играет на рынке недвижимости и где проходит граница его полномочий.
По словам представителей Минстроя, рыночная цена квадратного метра складывается из баланса спроса и предложения, стоимости строительных материалов, затрат застройщиков, уровня конкуренции, состояния экономики, процентных ставок по ипотеке и ряда других факторов. Государство может косвенно влиять на эти параметры через регуляторику, налоговую политику, господдержку и инфраструктурные проекты, но не устанавливает конкретную цену за квадратный метр в конкретном доме или городе.
Ведомство отдельно подчеркнуло, что его задачи лежат в другой плоскости: развитие строительной отрасли, повышение доступности жилья, совершенствование нормативной базы, реализация программ льготной ипотеки и контроль за качеством и безопасностью строительства. Структура ценообразования, по словам министерства, в значительной степени определяется тем, как работают сами девелоперы и как реагирует рынок на те или иные меры поддержки.
Минстрой напомнил, что цены существенно отличаются по регионам, и это ещё одно подтверждение рыночного характера их формирования. В одних субъектах спрос на жильё резко выше, там активнее идёт миграция, развита экономика, высокие зарплаты, ограниченные свободные площадки под застройку. В других регионах, где темпы развития скромнее, стоимость квадратного метра заметно ниже, несмотря на единое федеральное регулирование в сфере строительства. Если бы министерство напрямую задавало цену, такие различия были бы куда менее выражены.
Также в ведомстве отметили, что государство воздействует не на конечную цену напрямую, а на условия, в которых формируется рынок. Льготные ипотечные программы, субсидирование процентных ставок, поддержка отдельных категорий граждан, инфраструктурные кредиты регионам - всё это, как подчёркивают в министерстве, призвано повышать доступность жилья и стимулировать предложение. Однако одновременно такие меры способны усиливать спрос, что в ряде случаев приводит к росту цен там, где застройщики не успевают оперативно нарастить объёмы строительства.
Отдельное внимание Минстрой уделил вопросу себестоимости строительства. В структуру затрат застройщика входят не только материалы и работа, но и подключение к инженерным сетям, получение разрешительной документации, расходы на земельные участки, транспортную и социальную инфраструктуру. На многие из этих элементов влияют региональные и муниципальные власти, а также общая экономическая конъюнктура - от курса валют до логистики поставок. Это ещё один аргумент, почему невозможно "назначить" рыночную цену одним ведомственным решением.
При этом в министерстве признали, что проблема высокой стоимости жилья для граждан остаётся актуальной, и именно поэтому государство расширяет инструменты поддержки покупателей и стимулирует увеличение объёмов ввода. Среди приоритетов названы сокращение бюрократических процедур для застройщиков, развитие типового проектирования, цифровизация строительных процессов, а также совершенствование правил комплексного развития территорий, позволяющих строить не только дома, но и школы, детские сады, поликлиники и дороги одновременно.
Минстрой также напомнил, что ключевую роль в конечной цене играет конкуренция на рынке. В регионах, где присутствует несколько крупных и средних застройщиков, а также локальные компании, цены, как правило, растут медленнее: девелоперам приходится бороться за клиента качеством, планировками, инфраструктурой и предложениями по рассрочке. Там же, где рынок фактически монополизирован одним-двумя игроками, у покупателей меньше возможностей выбирать, что делает сегмент более уязвимым к росту стоимости.
Отвечая на критику, ведомство подчеркнуло: ожидать мгновенного снижения рыночной стоимости квадратного метра только за счёт действий министерства нереалистично. Чтобы сделать жильё доступнее, требуется комплексная работа всех участников: федеральных и региональных властей, банков, застройщиков, органов градостроительного планирования. Речь идёт о долгосрочной стратегии - от развития инфраструктуры и транспортной доступности до стимулирования доходов населения.
Эксперты, на чью позицию ссылаются в Минстрое, отмечают, что любые резкие административные вмешательства в ценообразование на жильё могут привести к обратному эффекту: сокращению инвестиций, снижению объёмов строительства и, как следствие, дефициту предложения. В итоге это снова подтолкнёт цены вверх, но уже на фоне ухудшившегося качества и меньшего выбора для граждан. Поэтому задача государства - не диктовать стоимость, а выстраивать понятные и предсказуемые правила игры, при которых рынок сам будет балансировать цену и объём.
Ведомство заверило, что открыто к обсуждению дополнительных мер по сдерживанию необоснованного роста цен, в том числе через снижение административных барьеров, оптимизацию технических требований, развитие арендного жилья и поддержку проектов массовой застройки. Однако любые решения, как подчёркивает министерство, должны приниматься с учётом реальной экономики проектов, чтобы не парализовать отрасль и не оставить граждан без новых квартир.
Таким образом, в ответ на претензии о "завышенной" рыночной стоимости квадратного метра Минстрой акцентировал: министерство не является ценовым регулятором на рынке жилья. Стоимость формируется совокупностью рыночных и экономических факторов, а роль государства - создавать условия, при которых эта цена будет максимально сопоставима с возможностями граждан, а жильё - доступным, безопасным и качественным.
