Минстрой сообщил о невыполнении планов по вводу жилья примерно в 20 регионах России
Около двадцати субъектов Российской Федерации по итогам 2025 года не смогли выйти на запланированные показатели по вводу жилья. Об этом 25 марта 2026 года заявил заместитель министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства России Никита Стасишин. По его словам, именно эти регионы выбились из общего федерального тренда по наращиванию объемов жилищного строительства.
Замминистра подчеркнул, что в большинстве регионов целевые ориентиры по вводу квадратных метров были либо достигнуты, либо превышены, однако группа отстающих по-прежнему остается. В совокупности речь идет примерно о двадцати субъектах, которые не выполнили свои плановые показатели по строительству жилья на 2025 год, зафиксированные в региональных и федеральных программах.
По информации Минстроя, невыполнение планов не означает полного провала программ развития жилищного строительства, но свидетельствует о структурных проблемах в отрасли на местах. Стасишин отметил, что в каждом таком регионе причины отставания различаются: где-то сказались сложности с проектированием и инженерной инфраструктурой, где-то - низкая активность девелоперов и недостаточный интерес инвесторов.
Среди факторов, влияющих на отставание отдельных субъектов, называются также ограниченные возможности местных бюджетов, сложность подключения новых объектов к сетям, дефицит подготовленных земельных участков, затянувшиеся процедуры согласований и выдачи разрешительной документации. В ряде случаев дополнительное давление на отрасль оказали рост себестоимости строительства и кадровый дефицит.
По словам замминистра, федеральное ведомство уже анализирует ситуацию в каждом из отстающих регионов. Планируется детальный разбор причин, по которым не были достигнуты целевые показатели, и формирование адресных мер поддержки. Особое внимание предполагается уделить тем территориям, где отставание носит системный характер и повторяется из года в год.
Минстрой рассматривает несколько направлений возможной помощи субъектам. Среди них - ускорение подготовки инженерно обустроенных площадок под застройку, оптимизация процедур градостроительного регулирования, развитие механизмов комплексного развития территорий, а также стимулирование застройщиков через инструменты господдержки. Отдельной темой остаются программы льготной ипотеки и их влияние на спрос на первичном рынке жилья в конкретных регионах.
Стасишин указал, что федеральная цель по увеличению объемов жилищного строительства остается неизменной: страна должна выйти на устойчивый ввод значительного количества квадратных метров ежегодно, чтобы обеспечить потребности граждан и сократить дефицит качественного жилья. Невыполнение планов в группе регионов, по его оценке, не ставит под угрозу общенациональные ориентиры, но требует оперативной реакции.
Ведомство намерено активизировать взаимодействие с региональными властями, чтобы уже в ближайшие годы сократить число субъектов, не достигающих целевых показателей. Рассматривается возможность корректировки региональных планов, если они изначально были завышены и не учитывали реальные ресурсы территории, а также усиление контроля за исполнением уже принятых программ.
Особое внимание Минстрой предлагает уделить малым и средним городам, где строительная активность традиционно ниже, чем в крупнейших агломерациях. В таких населенных пунктах девелоперам сложнее формировать устойчивый спрос, а окупаемость проектов значительно ниже. При этом именно здесь зачастую наиболее остро ощущается нехватка современного и доступного жилья, а ветхий фонд нуждается в замене.
Эксперты рынка недвижимости отмечают, что различия в динамике ввода жилья между регионами во многом обусловлены спецификой локальных экономик. В промышленных и быстрорастущих регионах высокая деловая активность и миграционный приток поддерживают спрос на новое жилье. В депрессивных территориях, напротив, наблюдается отток населения, снижение доходов и интереса к покупке квартир, что тормозит реализацию строительных проектов.
Еще один важный аспект - уровень урбанизации и развитие транспортной инфраструктуры. Там, где создаются новые рабочие места, строятся дороги, социальные объекты и формируются комфортные городские пространства, у застройщиков появляются дополнительные стимулы выводить на рынок новые проекты. В регионах с хроническим недофинансированием инфраструктуры строительство часто упирается в невозможность обеспечить будущие кварталы дорогами, школами, садиками и инженерными сетями.
Невыполнение планов по вводу жилья в отдельных субъектах, по оценкам специалистов, может отразиться на доступности квартир для населения. При ограниченном предложении на рынке растет риск ускорения цен, особенно в тех городах, где спрос остается стабильным или повышенным. При этом граждане все чаще ориентируются не только на величину ипотечной ставки, но и на качество проектов, благоустройство территорий и наличие социальной инфраструктуры.
Важную роль в выравнивании ситуации между регионами призваны сыграть меры по развитию арендного жилья и поддержке комплексной застройки. Формирование современных кварталов с продуманной средой способно повысить привлекательность территорий, стимулировать внутреннюю миграцию и закрепление молодых специалистов в регионах. Минстрой рассматривает такие проекты как один из инструментов долгосрочного развития жилищного сектора.
На фоне усиления требований к качеству строительства и городской среды регионы, не выполнившие планы, сталкиваются с двойной задачей: не только нарастить объемы, но и обеспечить соответствие новых объектов современным стандартам. По словам представителей отрасли, простое увеличение квадратных метров без учета потребностей жителей в транспорте, социальной инфраструктуре и общественных пространствах уже не воспринимается как полноценное решение жилищной проблемы.
По итогам анализа 2025 года Минстрой планирует актуализировать подходы к формированию плановых показателей по вводу жилья. Предполагается более гибкая система целевых ориентиров, в которой будут учитывать не только количественные, но и качественные параметры развития регионального рынка. В перспективе это должно снизить дисбаланс между наиболее успешными и отстающими субъектами, а также сделать реализацию национальных целей в сфере жилищного строительства более устойчивой и предсказуемой.
