Квартиры в домах с лифтом на вторичном рынке заметно опережают по цене объекты без подъемного оборудования. По данным сервиса Сбербанка "Домклик", разница составляет в среднем около 47%: жилье в многоэтажках, где установлен лифт, почти наполовину дороже аналогичных вариантов в домах без него.
Эксперты сервиса отмечают, что наличие лифта давно перестало быть просто элементом комфорта и стало серьезным ценовым фактором. Особенно ярко это проявляется в крупных городах, где преобладают многоквартирные дома старой постройки, а также активно формируется спрос со стороны семей с детьми и пожилых покупателей, для которых подъем на высокие этажи без лифта является критичным ограничением.
Отдельно подчеркивается, что в мегаполисах идет масштабная модернизация жилфонда: власти и управляющие организации ускоренными темпами дооборудуют старые здания лифтами в соответствии с обновленными строительными и эксплуатационными нормами. Речь идет прежде всего о домах, построенных до 1956 года, где лифты изначально не предусматривались проектом.
Согласно аналитике "Домклик", в регионах-лидерах доля таких старых домов, уже оборудованных лифтовыми шахтами и кабинами, заметно превышает среднероссийские показатели. В Москве к этой категории относится около 59,4% домов довоенной и ранней послевоенной застройки. В Санкт-Петербурге лифты имеются примерно в 38,3% старых зданий, в Новосибирской области - в 12,7%. Это говорит о том, что работа по модернизации идет, но степень ее интенсивности в регионах существенно различается.
Разрыв в цене между квартирами с лифтом и без него объясняется не только удобством повседневной жизни. Лифт косвенно влияет на ликвидность объекта: квартиры в домах с подъемником проще сдавать в аренду, быстрее продавать и реже приходится идти на сильный торг. Для покупателей это означает, что переплата за лифт во многом является вложением в будущую возможность выгоднее реализовать жилье.
Особенно заметна премия за наличие лифта в домах, где насчитывается пять этажей и выше. В старых "пятиэтажках" без лифта разница в цене между первым-вторым и четвертым-пятым этажами может достигать десятков процентов, в то время как в аналогичных домах с лифтом цена между этажами выравнивается. По сути, установка лифта повышает привлекательность "верхних" уровней здания и сглаживает дисконт за высоту.
Для некоторых категорий покупателей наличие лифта вообще становится условием номер один. Это семьи с маленькими детьми, пожилые люди, покупатели с ограниченной подвижностью, а также те, кто планирует часто перевозить тяжелые или габаритные вещи. В их случае дома без лифта зачастую даже не рассматриваются, что дополнительно формирует спрос и подталкивает вверх стоимость объектов в оборудованных лифтом домах.
Модернизация старого жилищного фонда и установка новых лифтов являются сложным и затратным процессом. Он включает не только монтаж оборудования, но и усиление конструкций, перестройку подъездов, замену коммуникаций, согласования с контролирующими органами и жителями. Именно поэтому программы по установке лифтов зачастую растягиваются на годы, а стоимость таких работ частично закладывается в цену квартир. На более "обновленных" домах рынок автоматически формирует премию.
Немаловажную роль играет и рост требований к безопасности. Современные лифты оснащаются системами плавного хода, аварийной связи, датчиками перегрузки, энергоэффективными приводами. Для покупателей это сигнал, что дом не просто старый фонд, а объект, за которым следят и вкладываются в инфраструктуру. На фоне общего старения многих домов наличие современного лифта становится индикатором того, что здание в целом поддерживается в улучшенном состоянии.
Разница в 47% по цене вторичных квартир с лифтом и без - усредненный показатель. В конкретных локациях она может как превышать этот уровень, так и быть ниже. В престижных районах мегаполисов, где исторические дома без лифта пользуются спросом из-за уникальной архитектуры или расположения, премия за лифт может быть менее заметной. Напротив, в обычных "спальных" кварталах типовой застройки лифт почти всегда воспринимается как обязательный атрибут комфортного жилья, и отсутствие подъемника сильнее бьет по цене.
Для продавцов квартир в домах без лифта это означает, что при выходе на рынок стоит реалистично оценивать возможный ценовой диапазон и готовность покупателей к торгу. Даже косметический ремонт и удачная планировка не всегда могут полностью компенсировать отсутствие лифта, особенно если квартира находится выше третьего этажа. Иногда стратегия быстрой продажи с дисконтом оказывается более эффективной, чем попытки долго удерживать завышенную цену.
Покупателям, напротив, имеет смысл заранее решить, насколько принципиален лифт в их случае. Если бюджет ограничен, а этаж низкий, то отказ от лифта может стать одним из способов сэкономить. Однако при этом важно учитывать перспективы дальнейшей жизни в квартире: появление детей, старение членов семьи, возможные проблемы со здоровьем. То, что сегодня кажется приемлемым компромиссом, со временем может превратиться в серьезное неудобство.
Еще один аспект - перспективы установки лифта в конкретном доме. В некоторых регионах действуют программы модернизации, включающие монтаж подъемников в старых зданиях. Если дом уже стоит в планах переоснащения, а проект реально реализуется, текущий дисконт по цене может уменьшиться в будущем. Однако ориентироваться только на обещания не стоит: сроки таких проектов нередко сдвигаются, а часть домов вообще не попадает в программы из-за конструктивных ограничений или финансовых причин.
В долгосрочной перспективе тренд на повышение роли доступности и комфортной городской среды будет только усиливаться. Это означает, что разрыв в стоимости жилья с лифтом и без него вряд ли исчезнет. Наоборот, по мере старения населения и роста доли людей, нуждающихся в безбарьерной среде, наличие лифта может стать практически обязательным условием для большинства покупателей.
Таким образом, данные "Домклик" о 47-процентной премии к цене квартир в домах с лифтом отражают не только текущие предпочтения рынка, но и структурные изменения в жилищном фонде крупных городов. Модернизация старых зданий, установка подъемников и повышение требований к удобству проживания формируют новый стандарт: лифт перестает быть опцией и превращается в базовый элемент качества городской квартиры, напрямую влияющий на ее стоимость и инвестиционную привлекательность.
