"Дом.РФ" получит под управление дополнительный земельный и имущественный фонд в регионах
Государственный институт развития в сфере жилищной политики "Дом.РФ" расширит портфель региональных активов: структуре передадут еще 12 гектаров земельных участков, а также более 52 тысяч квадратных метров готовых объектов недвижимости в 14 субъектах России. Об этом сообщил вице-премьер РФ Марат Хуснуллин.
По его словам, передача имущественного комплекса в управление "Дом.РФ" - это элемент системной работы по вовлечению неиспользуемых и неэффективно используемых территорий в экономический оборот. Речь идет прежде всего о земельных участках и зданиях, которые могут быть использованы под создание новой жилой застройки, социальной и коммерческой инфраструктуры.
Хуснуллин подчеркнул, что консолидированное управление такими активами позволяет быстрее готовить площадки к застройке, устранять юридические и инфраструктурные ограничения, а затем выводить их на рынок для девелоперов под реализацию комплексных проектов. Вице-премьер отметил, что именно такой подход сегодня считается одним из ключевых инструментов развития городов и расширения предложения на рынке жилья.
Передаваемые 12 гектаров - это, как правило, участки с уже сформированными границами, но по разным причинам не задействованные в активной градостроительной политике регионов. Дополнительно в распоряжение института развития перейдут свыше 52 тысяч квадратных метров недвижимости: это могут быть как отдельно стоящие здания, так и комплексы объектов, предназначенных для перепрофилирования и последующей застройки территорий вокруг них.
Объекты расположены в 14 регионах страны, что подчеркивает всероссийский масштаб работы по оптимизации использования земель и недвижимости. Конкретные территории и будущие проекты будут определяться с учетом стратегий социально-экономического развития субъектов, потребностей местных рынков жилья и запросов населения на комфортную городскую среду.
"Дом.РФ" традиционно выступает оператором по подготовке таких участков: от правовой "чистки" до обеспечения инженерной инфраструктурой. После этого площадки могут быть реализованы на торгах застройщикам, которые берут на себя обязательства по созданию жилья, социальных объектов, общественных пространств и сопутствующих коммерческих площадей.
Ожидается, что вовлечение дополнительных земель и площадей недвижимости поможет:
- увеличить объемы строительства жилья в регионах;
- снизить дефицит качественных земель под застройку в городах;
- повысить эффективность использования федерального и регионального имущества;
- ускорить реализацию национальных целей в сфере жилищного строительства.
Особое внимание при планировании использования этих активов, как правило, уделяется развитию комплексной застройки. Это означает, что на территориях не просто появятся новые дома, а будут предусматриваться школы, детские сады, поликлиники, объекты досуга и спорта, благоустроенные общественные пространства, а также транспортная и инженерная инфраструктура.
Важный аспект - синхронизация работы "Дом.РФ" с региональными властями и муниципалитетами. Без такой координации невозможно решать вопросы подключения к сетям, формирования улично-дорожной сети, выделения мест для социальных объектов. Именно согласованность действий всех уровней власти позволяет сокращать сроки подготовки площадок и повышать привлекательность проектов для девелоперов.
Передача еще 12 гектаров земли и значительного объема недвижимости в управление единому институту развития свидетельствует о продолжении курса на централизацию работы с государственным имущественным фондом. Это позволяет формировать пул проектов, понятный для инвесторов и банков, а также использовать типовые механизмы поддержки строительства, в том числе льготные финансовые инструменты.
Важно и то, что концентрация таких активов в одних руках облегчает реализацию крупных проектов редевелопмента. Нередко в городах есть участки со сложной структурой собственности, фрагментированные здания или устаревшая застройка, мешающая полноценному освоению территории. Когда ими занимается специализированный институт развития, вероятность комплексного преобразования таких зон существенно возрастает.
Для населения регионов подобные решения в перспективе означают:
- появление новых современных жилых кварталов;
- улучшение доступности жилья за счет расширения предложения;
- обновление городской среды и уход от хаотичной точечной застройки;
- создание новых рабочих мест на этапе строительства и дальнейшей эксплуатации объектов.
В то же время эксперты подчеркивают, что эффективность передачи активов во многом зависит от того, насколько быстро удастся пройти все этапы подготовки: разработку градостроительной документации, получение необходимых согласований, формирование технических условий на подключение к коммуникациям. Без своевременного решения этих задач даже перспективные участки могут на годы "зависать" в статусе нереализованных.
Отдельное значение имеет и финансовая модель будущих проектов. Для регионов важны не только объемы строительства, но и доступность жилья для граждан. Поэтому при планировании использования передаваемых участков обычно рассматриваются различные форматы: от комплексного развития территории и проектов с участием частных девелоперов до возможного применения механизмов льготной ипотеки и специальных условий для отдельных категорий граждан.
Системная передача земель и недвижимости под управление специализированного игрока также способствует большей прозрачности рынка. Участки и объекты, проходящие через понятные и публичные процедуры, становятся более предсказуемыми с точки зрения рисков, а это повышает интерес банков и инвесторов, что в конечном счете ускоряет запуск стройки.
В ближайшие годы, по оценкам специалистов, спрос на подготовленные площадки в регионах будет только расти. Сочетание демографических факторов, внутренней миграции и программ государственной поддержки жилья формирует устойчивый запрос на новые квадратные метры. В этой связке наличие "правильно упакованных" земельных ресурсов, которыми управляет профессиональный институт, становится одним из ключевых конкурентных преимуществ региона.
Таким образом, передача "Дом.РФ" дополнительных 12 гектаров земли и более 52 тысяч квадратных метров недвижимости в 14 регионах - это не разовая сделка, а часть более широкой политики по превращению государственного имущества в активный ресурс развития жилищного строительства и городской среды по всей стране.
